美聯儲為了抑制國內通脹，分別于3月16日和5月4日加息25和50個基點，預計將在今年累計加息100個基點。而伴隨著美聯儲的不斷加息，截至本周，30年期抵押貸款利率飆升至5.1%，處于歷史高位。

而房貸利率的飛速上漲，使得消費者的購買欲望隨之下降。再疊加美國房價居高不下，4月現有房屋銷售中位數價格同比去年上漲14.8%至391200美元，創1999年以來新高，導致房屋銷售和單戶新開工數量均出現下滑。截至4月，單戶新開工數量為110萬，已連續兩月下降，較今年2月下降9%。

美國木材價格與房市高度相關，隨著消費者對房地產的購買意愿下降，木材價格也隨之降溫。美國木材期貨價格從今年三月初的高點開始下落，截至5月底，木材期貨價格下降765至700美元/千板英尺。

在美聯儲持續加息的預期和房價居高不下的雙重壓力下，美國樓市泡沫逐漸破碎，樓市繁榮面臨考驗。我們預計5月房屋銷售數據和單戶住宅新開工數量均環比下滑，帶動著木材價格同樣走弱。

從1980年起，美聯儲一直通過調息的手段來調控國內的經濟。而今年美聯儲為了抑制國內的通貨膨脹于3月16日和5月4日分別加息25和50個基點。伴隨著美聯儲持續加息，上周30年期抵押貸款利率飆升至5.25%，為10多年以來的最高水平，而本周雖較上周下跌至5.1%，但仍遠高于年初的3.22%。2021年全年30年期抵押貸款利率平均維持在3%以下，由此可見，近4個月的漲幅尤為迅猛。

30年期抵押貸款利率的飛速上漲對房地產市場造成較大影響，使消費者的購房需求大幅下降。據全國房地產經紀人協會數據顯示，4月美國房屋銷售數據較上月下滑2.4%至561萬套，創兩年多最低水平，并已經連續3月處于下降狀態。同樣房價的居高不下也使得需求有所減弱。美國受通貨膨脹和新房低庫存的影響，從今年1月份開始房價直線上升，據美聯儲經濟數據顯示，4月現有房屋銷售中位數價格同比去年上漲14.8%至391,200美元，創下1999年以來的新高。今年30年期抵押貸款利率和房價的大幅上漲導致購房需求持續下降，據美聯儲經濟數據顯示，單戶住宅新開工數量也從今年2月開始下降。截至4月，單戶新開工數量為110萬，同比今年2月下降9%，雖仍同比去年同期上漲4.5%，但可以看出下降趨勢已經出現。預計5月新開工數量仍持續走弱。

隨著消費者對房地產的購買欲望下降，導致房地產相關產業也隨之降溫。以木材為例，美國木材價格與房市的繁榮與衰落高度相關。美國木材期貨價格從今年三月初的高點開始下落，截至5月底，木材期貨價格下降765至700美元/千板英尺。現貨木材同樣出現暴跌，據Random Lengths的框架綜合指數顯示，上周五價格為794美元，較 3月高點的1334美元降幅較大。全球最大的木材生產商之一的Canfor表示目前木材庫存爆滿，即使工廠大幅降價，但接單情況仍然較差。由于持續的供應問題，Canfor決定延長減產計劃，來解決庫存過剩問題，從今年3月價格下跌以來，Canfor公司的產能已經下降了20%。

在美聯儲持續加息的預期和房價居高不下的雙重壓力下，美國樓市泡沫逐漸破碎，樓市繁榮面臨考驗。我們預計5月房屋銷售數據和單戶住宅新開工數量均環比下滑，帶動著木材價格同樣走弱。

作者：上海鋼聯 黑色產業研究服務部 郭鑒標

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